項目名稱:恒大帝景商業(yè)街

項目地址:茸樹路文翔路路口

產(chǎn)品類型:沿街餐飲鋪

產(chǎn)權(quán)年限:70年

物業(yè)費:4.5元

面積:50--100㎡

均價:4.5萬/平

在售體量:64套

拿地時間:2014年1月

租金實際回報率:5.5%

一樓租金7~8元,二樓租金4~5元

交房時間:款清6個月

松江有軌電車T4號線,5分鐘可達G60,G15,G1501,S32高速出入口,9號線大學城站,

周邊配套:赫德國際雙語學校,茸北幼兒園,松江花橋村小學. 松江國際生態(tài)商務(wù)區(qū),上海市第一人民醫(yī)院 G60科創(chuàng)走廊商務(wù)區(qū) 松江大學城 10萬方松江中央公園 歡樂谷 等等.

商鋪屬于耐久商品,穩(wěn)定性高,別看買商鋪一出手就是幾十萬、幾百萬,實際錢并沒有消失,只不過由轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn).在需要用錢的時候,每年有豐厚的租金進賬,再或者把商鋪出售,可以本金加利潤一起回收.

投資回報率高,商鋪投資除了要看"租金的折現(xiàn)價值",更要看商鋪的成長增值空間,兩者之間的關(guān)連性十分緊密.地段的成長會直接帶來商鋪本身的升值,商圈的不斷成熟,也會帶來租金的不斷上漲,如果有的交通配套,帶來源源不斷的,那么商鋪的投資回報會更加相當可觀.

1期鋪對于投資者來說更高,為了更快的回籠資金,多數(shù)開發(fā)商取得預售證就開始賣鋪位.而商鋪常常還沒有建設(shè)或只是在施工階段.這就意味著,從簽了合同到交鋪的這段時間內(nèi)投資者不僅毫無收益,更要背負償款的壓力.且從期鋪到現(xiàn)房,交鋪時間不確定,一般需等待長達1年半至2年的時間,碰上不靠譜的開發(fā)商,甚至可能面對財鋪兩空的局面,2期鋪的區(qū)域發(fā)展利好不確定性更高,由于從期鋪到現(xiàn)鋪的時間往往較長.投資者購鋪時只能根據(jù)政策等因素做置業(yè)選擇.這就意味著整個片區(qū)未來發(fā)展的不確定因素太多,原本區(qū)域內(nèi)規(guī)劃預設(shè)的學校、醫(yī)院等配套會出現(xiàn)變更.

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