松江新城小面積餐飲金街  !!!!!!

三迪.曼哈頓 ,

區(qū)域核心:松江是G60發(fā)展的中心,而新城屬于松江區(qū)的核心, EBD又是新城的中心,核心中的核心,松江的陸家嘴;而三迪中心處于核心中的地標(biāo),購(gòu)置資產(chǎn)就要買核心、選地標(biāo).

重餐飲旺鋪 三迪漫哈頓、

建面:32-98㎡、層高  :4.5m、

總價(jià)  :172萬(wàn)～600萬(wàn)、

公寓:

平層 162—171㎡,總價(jià)420—500萬(wàn)

loft  165—174㎡,總價(jià)537—660萬(wàn)

物業(yè)費(fèi)  :18元/㎡/月、租金  :11元、板塊:松江新城生態(tài)商務(wù)區(qū)中心位置、

政策利好:松江新城處于十三五規(guī)劃、G60科創(chuàng)走廊雙重利好,國(guó)家重點(diǎn)規(guī)劃的風(fēng)口,仍處于買入階段.

人流量?jī)?yōu)勢(shì):松江新城范圍內(nèi)(城區(qū))常住人口80萬(wàn),周邊小區(qū)環(huán)繞,人流量穩(wěn)定,僅項(xiàng)目自身SOHO公寓,高檔寫字樓,星級(jí)酒店固定客源2萬(wàn)人群足以滿足商鋪的客源經(jīng)營(yíng),消費(fèi)權(quán)利巨大!!!

開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一招商運(yùn)營(yíng)5年,從交房之日起開(kāi)始,前五年分別以合同總價(jià)的4%、5%、6%、6%、7%作為租金收益,五年的租金以季度支付給業(yè)主.

稀缺不可復(fù)制:核心區(qū)可售商鋪幾乎為零供應(yīng),商辦地塊多為自持,核心區(qū)可售核心資產(chǎn)作為搶占.

【消費(fèi)人群】

G60科創(chuàng)走廊龍頭板塊20萬(wàn)人口+松江城區(qū)百萬(wàn)人口

三迪.上東街 火爆開(kāi)盤 滬西神盤在線江湖

萬(wàn)達(dá)旁 G60科創(chuàng)走廊核心 唯一在售 餐飲旺鋪

1F層高5.4米 可餐飲 贈(zèng)同等面積地下室 層高3米

2F層高4.5米 可餐飲 可使用露臺(tái) 面積約15-40平

T2有軌電車貫穿G60科創(chuàng)走廊全境 日流動(dòng)人群40萬(wàn)

面積:約45-90平 主力總價(jià)400-800萬(wàn) 不做低 無(wú)團(tuán)購(gòu)

租金810-18塊 年回報(bào)9%

 

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